Корзина
2 отзыва
Для Вас - лучшие предложения на рынке недвижимости!
+38 (048) 717 5555
Недвижимость в городе Одесса

Коттеджный посёлок село Сухой лиман

  Коттеджный посёлок село Сухой лиман, фото 1
В наличииКод: 28ф-1р-бн30

5 000 000 $/комплект

Купить
  • +380 показать номер +380 (67) 558-16-35
  • +380 (67) 558-16-35 оператор сайта
  • +380 (48) 717-55-55 многоканальный
  • Адрес и контакты
    • Телефон:
      +380 (67) 558-16-35, оператор сайта
      +380 (48) 717-55-55, многоканальный
    • Контактное лицо:
      Владислав Евгеньевич
    • Адрес:
      Люстдорфская дорога, 140 а, Одесса, Одесская область, 65114, Украина
    • Email:
      usatovo@gmail.com

Продажа коттеджного городка, жилых домов 84 единицы, площадь земли более 15 гектар в Одесской области, село Сухой лиман

1 Местоположение и основные характеристики объекта незавершённого строительства.

1.1 Месторасположение Объекта
Объект расположен по адресу: Одесская область, Овидиопольский район, село Сухой Лиман, по улицам:
ул. Северной, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14;
ул. Садовой, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16;
ул. Тенистая, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18
ул. Вишневой, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19;
ул. Южной, 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23;
ул. Строителей, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30;
ул. Морской, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 и помещение проходной,
трансформаторная, коммуникации в составе: (труба стальная ― 1500м, диаметр 219 Х 6 мм).

Краткая характеристика Одесской области:
Территория Одесской области 33,3 тыс. кв.км.
Население около 2 млн. 500 тыс. человек.
Одесская область расположена на крайнем юго-западе Украины и граничит с Винницкой, Кировоградской, Николаевской областями.
По суше и морю граничит с рядом зарубежных стран: Молдовой, Румынией, Болгарией и Турцией.
Область занимает территорию Северо-Западного Причерноморья от устья реки Дуная до Тилигульского лимана. Общая площадь составляет 5,5% территории Украины.
Главная особенность экономико-географического положения области ее приморское и пограничное положение.
Широкий выход  Азово-Черноморского бассейна, и больших годовых магистралей Дуная, Днестру, Дону, Днепру определяет ее преимущества и транспортные возможности.
Эффективные водные пути (морские и речные)
позволяют расширять экономические связи области с восточной и западной Европой (по Дунаю).
Порт Одесса и другие порты области расположены в узле интенсивных морских и речных транспортных связей,
определяет его значительный транспортно-распределительный потенциал. На левобережье нижнего русла Дуная
и в долине между Килийским краями и Днестровским лиманом находятся пресноводные озера
Кагул, Ялпуг, Катлабух, Китай и соленые ― Сасык, Алибей, Бурнас, Будацком, Шагане,
в и в восточной части ― соленые лиманы Хаджибейский, Куяльницкий, известные лечебные грязями.
Область относится к зоне интенсивного степного земледелия с развитым орошением.
Прибрежной частью она относится к рекреационной Северо-Западного Причерноморья, не далеко от крупных промышленных регионов.
Северная часть области расположена в лесостепной зоне, а южная в степной. В почвенном покрове преобладают обычные и южные черноземы.
Среднегодовая температура колеблется от + 8,2 ° C на севере до + 10,8 ° C на юге.
Продолжительность вегетационного периода сельскохозяйственных культур от 180 до 210 дней.
Среднегодовое количество осадков ― от 340 мм на юге до 460 мм севере.

Транспортно-коммуникационная инфраструктура области

Одесская область имеет разветвленную сеть автомобильных дорог, соединяющих областной центр (Одесса) с районными и рядом населенных пунктов области
и другими регионами Украины. Морской и речной транспорт организационно представляют Государственная судоходная компания "Черноморское морское пароходство"
(ГСК ЧМП), государственные судоходные государственные компании "Укрферри" и "Укртанкер", восемь морских портов: Одесса, Южный, Ильичевск,
Белгород-Днестровский, Измаил, Рени, Усть -Дунайск, Илличевский рыбный порт. До 1991 года Черноморское морское пароходство включало судоходной компании,
морские порты и судоремонтные заводы.
Вследствие реструктуризации транспорта морского транспорта,
порты и судоремонтные заводы отделены в полностью самостоятельные субъекты хозяйствования.
Морские судоходные компании стали выполнять практически только функции перевозчиков грузов и пассажиров.
Государственная судоходная компания "Черноморское морское пароходство" и акционерное общество «Украинское Дунайское пароходство»
при наличии материально-технической базы и объема выполненных работ продолжают оставаться ведущими среди судоходных компаний Украины.
Морские порты являются государственной собственностью, входящих в состав Минтранса Украины и административно подчинены Государственному департаменту
морского и речного транспорта Украины. Самыми крупными являются Одесский, Илличевский порты, а также порт Южный, перерабатывающих около 51 млн. т грузов.
Одесский порт 37 причалов общей длиной 4,2 км и принимает судна с осадкой 11,5 м, а также нефтяная гавань,
которая может перерабатывать 12 млн. т нефтепродуктов. Илличевский порт 27 причалов длиной 4,1 км и принимает судна с осадкой до 13 метров.
Порт Южный имеет 8 причалов длиной 2,1 км и принимает судна с осадкой до 13 метров. Порт Белгород-Днестровский имеет 8 грузовых причалов длиной 1,1 км.
Из-за малых глубин порт способен принимать суда дедвейтом до 5 тыс. тонн.
Дунайские порты Измайловский, Кенийский, и Усть-Дунайский, что поделывают ежегодно около 7 млн. тонн грузов,
имеют 50 причалов длиной почти 5 км и могут принимать суда с осадкой до 6 метров.
В состав морехозяйственного комплекса области входят также 5 судоремонтных заводов:
Одесский ― "Украина", Одесское АО "СРЗ", Ильичевск, Измаильский и Килийского.
Железнодорожный транспортный комплекс включает Одесское государственное предприятие по перевозке грузов
и пассажиров Одесской железной дороги и Одесское межотраслевое предприятие промышленного железнодорожного транспорта.
Эксплуатационная длина магистрального железнодорожного пути в пределах области составляет 1,1 тыс. км,
из которых 300 км электрифицированы. г. Овидиополь расположен в центре области, на юго-западе Украины. К северу от него находится областной центр г. Одесса,
на востоке Черное море и государственную границу Украины, южная сторона омывается Днестровским лиманом,
на противоположном берегу которого находится древний город Белгород-Днестровский, на западе Овидиопольский район граничит с Беляевским районом.
Общая площадь 850 кв. км. Сельскохозяйственные угодья занимают 56261 га.
Город Овидиополь ― административный центр Овидиопольского района Одесской области. Одной из основных географических преимуществ, а отсюда и преимущество производственно-экономического характера региона это насыщенная транспортная инфраструктура:
Илличевский порт Белгород-Днестровский порт, железнодорожный узел, наличие международных автодорожных транспортных коридоров, среди которых транснациональный коридор, получивший в соответствии с критских соглашений название девятого транспортного коридора, который проходит по маршруту в прошлом известном как Великий Шелковый Путь. Расстояние от Овидиополь до Киева 495 км, до областного центра г. Одессы 38 км.

Картографическая расстояние от объекта к основным город формирующих элементов:
 В г. Одесса  18 км.
 В железнодорожного вокзала  3 км.
 В морского порта  20 км.
 До аэропорта "Авангард" г. Одесса 11 км.
 К основным дорожных магистралей  5 км.
Примечание: расстояние определялась с помощью электронного атласа "Украина автодорожная" версия 12.0 (производства компании ООО "Трансвиком" (www.transnavi.com).
Транспортная доступность.
Транспортная доступность объекта оценки определена нами как удовлетворительная.
 Источники потенциальной опасности.
Источников загрязнения почвы Оценщиком не обнаружено. Однако Оценщик не может гарантировать полное отсутствие загрязнения,
поскольку не проводил экологическую экспертизу.

1.2 Основные характеристики Объекта
Жилые дома (незавершенные строительством), расположенные по адресу: Одесская обл., Овидиопольский р-н, с. Сухой Лиман, представленные двумя массивами:
Первый массив  жилые дома (незавершенные строительством) в количестве 84 штук, расположенных по адресу: Одесская обл., Овидиопольский р-н, с. Сухой Лиман:
ул. Северная, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14;
ул. Садовая, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16;
ул. Тенистая, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18;
ул. Вишневая, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19;
ул. Южная, 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23;
ул. Строителей, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30 ― это массив застройки, расположенный на поле, примыкающем к поселку.
Земельный участок ― ранее пахотные земли. Рельеф земельного участка равнинный.
Жилые дома (незавершенные строительством) подразделяются на 5 типов коттеджей, а именно:
ул. Северная № 2 ― Тип1, 4-Тип2, 6-Тип1, 8 Тип2, 10 Тип1, 12 Тип2, 14 Тип-1;
ул. Садовая №: 1 Тип1, 2-Тип1, 3-Тип2, 4-Тип1, 5-Тип2, 6-Тип1, 7 Тип2, 8 Тип2, 9 Тип1, 10 Тип1, 11 Тип2, 12 Тип2 , 13-Тип1, 14 Тип1, 16 Тип2;
ул. Тенистая №: 1 Тип1, 2-Тип1, 3-Тип2, 4-Тип2, 5-Тип1, 6-Тип1, 7 Тип2, 8 Тип2, 9 Тип1, 10 Тип1, 11 Тип2, 12 Тип1 , 13-Тип1, 14 Тип1, 15 Тип2, 16 Тип2, 18 Тип;
ул. Вишневая №: 1 Тип2, 2-Тип1, 3-Тип2, 4-Тип2, 5-Тип1, 6-Тип1, 7 Тип2, 8 Тип1, 9 Тип2, 10 Тип1, 11 Тип2, 12 Тип2 , 13-Тип1, 14 Тип1, 15 Тип2, 16 Тип2, 17 Тип1, 18 Тип1, 19-Тип2;
ул. Южная № 1-Тип2, 3-Тип1, 5-Тип2, 7 Тип1, 9 Тип2, 11 Тип1, 13-Тип2, 15 Тип1, 17 Тип2, 19-Тип1, 21-Тип2, 23-Тип1 ;
ул. Строителей №: 2 Тип1, 4-Тип2, 6-Тип2, 8 Тип2, 10 Тип1, 12 Тип1, 14 Тип2, 16 Тип1, 18 Тип3, 20-Тип3, 22-Тип3, 24-Тип2 , 26-Тип1, 28-Тип1, 30-Тип2;
ул. Морская №: 1 тип4, 2-тип4, 3-тип4, 4-тип4, 5-тип4, 6-тип4, 7 тип4, 8 Тип3, 9 тип4, 10 Тип3, 11 Тип3, 12 Тип3 , 13-Тип3, 14 Тип3, 15 Тип3, 16 Тип3, 17 тип4, 18 Тип3, 19-Тип3, 20-Тип5.

Согласно проектной документации (предоставленной частично) рабочий проект жилых домов разрабатывался для треста
«Уренгойгаздорремстрой» г. Новый Уренгой, Тюменской области в полном соответствии с нормами и правилами техники безопасности и охраны труда, в том числе взрывопожарной безопасности.
Расчетная температура воздуха ― 20 градусов.
Нормативная глубина промерзания грунта 0,8 м.
Снеговая нагрузка 50 кг / кв.м.
Сейсмичность ― 6 баллов.
Участок не заболоченный, не затапливается весенними и паводковыми водами.
Второй массив ― жилые дома размещены с учетом застройки ранее запроектированных жилых домов, улично-дорожной сети
и увязаны с планировочной структурой поселка в целом. Рельеф площадки равнинный. В благоустройстве поселка предусмотрено
устройство проездов и пешеходных дорожек.

Технико-экономические показатели согласно рабочего проекта № п / п Наименование Количество
1. Площадь участка 0,10 га.
2. Площадь застройки 180 м2
3. Коэффициент застройки 18%
4. Площадь дорог 100 м2
5. Площадь озеленения 720 м2
6. Коэффициент озеленения 7,2%
Жилые дома (незавершенные строительством) в количестве 20 штук по адресу: Одесская обл., Овидиопольский р-н,
с. Сухой Лиман, ул. Морская, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20
и помещение проходной расположенные на земельном участке с уклоном в сторону водоема.

На объекте  ул. Шевченко, Строителей, Южная, Морской в наличии следующие коммуникации:
Водопровод, канализация (трубы металлические);
Арматура (вентили и задвижки и другие);
Водомер;
ЛЭП.
Водопровода диаметром 219 мм, длиной 1500 метров

Трансформатора КТП № 250

Стоимость данного объекта составляет 5 000 000 (пять миллионов) дол. США.

Владислав Евгеньевич
+38 (067) 558-16-35
vladislaw.antonoff2011@yandex.ua

 

 

Характеристики
Основные
Производитель   Капитал
Страна производитель Украина
Дополнительные характеристики
Населённый пункт Одесская область, Овидиопольский район, с. Сухой Лиман
Наименование объекта коттеджный городок
Площадь земельного участка 15 гектар
Количество коттеджей 84 единицы
Коммуникации по территории все
Ответственный представитель Владислав Евгеньевич
Телефон для справок +38 (067) 558-16-35
Информация для заказа
  • Цена: 5 000 000 $/комплект
Отзывы о товаре
Добавить отзыв

Отзывов пока нет, будьте первыми!